（1）、在新西兰买房注意事项

不管是新西兰移民，还是计划在新西兰投资房产，在新西兰购买首套房产时，都需要充分了解当地的情况。移民特此盘点了以下几条在新西兰买房的注意事项：

1. 首先要确定你能贷多少款

知道能够贷款多少，才能确定买多少钱的房子，也才能有目标的找房子。“能贷多少款”受很多因素影响，包括你的工资收入。很多新西兰银行网站提供在线“贷款评估”功能，但这是非正式的，所以一定要拿到贷款“预批”才能算数。同时，也要确保留出搬家和安置的费用。

2. 找一个贷款中介

很多新西兰首次购房者往往直接对接银行进行贷款，其实，找贷款中介可以更高效，因为他们会对比各家银行，找到比较好的利率。而且对于借款人来说，贷款中介是免费的，他们是和银行拿提成的。另外，贷款中介也可以指导借款者使用KiwiSaver，有的首次购房者往往会错误的失去使用KiwiSaver的机会。

3. 找一名房产律师

新西兰房产在过户的时候必须要通过律师，建议买家尽早找律师。因为律师可以帮你把关合同，有任何“有问题”的条款都可以提示你；律师也可以帮助查看物业信息，防止买到“问题房”。

4. 和房屋中介处好关系

中介不是买家的朋友，因为中介是卖方中介，不是买方中介。但是，和中介处好关系是必要的，因为在有新盘上市的时候他们可以及时告知你。

5. 多参加房屋开放

在新西兰，上市出售的房屋一般都是周末进行房屋开放展示。建议买家多多参加房屋开放活动，这样可以在挑选房屋的时候“多做比较”，也可以对房市了解更多。

6. 找到正确的房屋

如果你是新手，就不那么容易找到最值得买的房子。那么，你就要多做调查和研究，调查得越多，买到好房屋的几率就越大。

7. 房屋检验

按照新西兰法律来说，如果中介知道房屋有任何问题，都需要告知买家。但是，不找专业人士检查房屋可能会让买家蒙受损失；尤其是房屋的结构性问题，维修起来会特别贵。所以，如果真的想要购买哪套房屋，还是要找专业人士进行检测。

8. 学习如果出价议价

如果你幸运，可能屋主会选择议价，但是，大多数新西兰奥克兰房屋还是会进行拍卖的。所以你要去学习如何出价议价，以及学习一些拍卖技巧。特别是参加拍卖的时候，带一个亲友同行，以便及时提醒你冷静，别拍了买不起的房屋。

9. 避免问题的发生

在新西兰买房也许会碰到一些潜在问题，比如说你要知道“漏水房”、交叉租赁（cross-leases）和lease-hold（租约持有）产权类型，也要知道“物业费”这些潜在收费。尤其是在购买新西兰1994年至2004年建设的公寓的时候，更要当心质量问题；建议让律师去查看物业公司的会议记录，因为有些建筑的维修会留下记录。

尽管新西兰买房不可以移民，但是移民提醒，新西兰还有很多其他的移民方式，包括新西兰技术移民、新西兰创业移民、新西兰投资移民和新西兰留学移民等。如果有意向移民新西兰，建议先了解适合自己的移民方式，这样才能事半功倍。

有些申请人可能会疑惑：加拿大、澳大利亚和新西兰这几个国家的技术移民，我更适合哪一个呢？如果你属于以下几种情况之一，那么新西兰会更适合你。

1、无法长期满足移民监要求但是又不想放弃中国国籍，新西兰的永久回头签刚好解决了你的困境。加拿大、澳洲PR都有相同的移民监要求，即每5年住满2年，而新西兰的PRV永久回头签让你来去自由。

2、年龄偏大，申请澳洲、加拿大技术移民没优势的人。加拿大和澳洲技术移民对年龄有较为苛刻的要求，而新西兰技术移民要求相对宽松，申请时年龄在55岁以下即可，且20-39岁年龄分均为满分。

3、资金充裕，又向往田园生活，喜欢四季如春的气候环境的人。国内大城市广辄就是2000万的人口，新西兰总人口才470万，空气瞬间都清新多了。虽然没有林立的高楼大厦，没有四通八达的交通设施，但“风吹草低见牛羊”的景致不是哪里都有的。

4、愿意先取得新西兰当地雇主offer或先前往新西兰读书的人。想要申请新西兰技术移民，拿到当地合格的雇主offer是拿永居过程中很关键的一步。无当地雇主offer者只能获批“找工作签证”，而有新西兰学历、拿到合格的雇主offer的能加上不少分数。

　　1.错误的材料

　　申请中最常见的错误就是没能收集合适的材料并且提供相应证明。

　　新西兰移民局给出的材料核对清单可能过于简单，对于首次申请的人们来说，这项任务似乎还算容易——选框一钩，就完事大吉了。

　　不幸的是，这种做法是错误的。材料核查清单只是为你提供了一个思路，让你清楚应提供哪些材料，却并没有说明这些材料的“质量”也同样至关重要。

　　如果你只图捷径，最后便会发现自己在不停兜圈子。我见过太多的案例，尤其是在证明伴侣关系的情况中，申请人申请时提供的材料就是错误的。在这种情况下，在申请之前获取咨询就能为这些伴侣们省下一大笔钱。

　　新西兰移民局为申请者们提供了申请指南，但最终责任还是在申请者自己，他们得证明自己符合申请条件。于是申请者们就有义务去证明自己能够达到申请条件，而拥有合适的证明材料是至关重要的一环。

　　2.信息误传和语言障碍

　　这里并不是指英语语言障碍。每个行业都有自己的流行语和行话，内行人之间对话本来就像是天书，而新西兰移民局使用的某些特殊定义表达则让这类对话难上加难。当你认为新西兰移民局在说某一件事时，他们的本意有可能略有不同。

　　因此很常见的一种情况就是，申请被拒经常是由于移民官和申请人之间信息误传。

　　一个小小的误会演变成一个严重的问题。于是，让合适的人代表你进行交流有两点好处，一是他们可以和移民局说同一种“语言”，二是申请人可以不用进行直接评论，这样一来就能防止申请人在电话或现场面试时出现表现不佳或信息误传等情况。

　　3.时间的把控

　　在提交正规申请之前，申请人可能花费数周或者数月来计划。一般来说，申请流程需要的时间比建议的时间范围要更久一些。

　　如果时间把控不当或者材料对不上时间，申请时某些材料就可能已经过期了（罪魁祸首经常是无犯罪证明和健康证明，其次是英语能力证明）。

　　欲速则不达，否则就会导致在准备的过程中大意出错，这些细节上的小问题多了就会像滚雪球一样变成致命问题。如因证书过期日期迫在眉睫就匆匆了事，往往会让申请者忽略正确的材料，而最终我们还是会面临各式的签证问题。

　　4.移民申请类型选择错误

　　屡屡见到这样的错误，申请人的条件根本就不符合他们提交的申请类型。这样的申请就显然是个错误的选择。

　　尤其是技术移民时候，因为移民局当前的技术移民制度是根据你的EOI来邀请您进行申请，EOI和ITA环节移民局只是通过加分项面值对申请进行评估的，这些分数只有在正式审理环节才会被确认。

　　这就导致一种情况，比如你声称自己有4年的技术工作经验，但是过后移民官并不认为该项可以支撑你的申请，进而出现问题。于是，在做EOI之前对自己的信息有正确的评估，提交正确的申请就尤为重要。

　　一个行之有效的解决方法就是在提交申请之前先检查一遍——三思而后行！

　　5.陈述自相矛盾

　　有一点十分重要，你得知道评估官可以访问你的移民历史以及你雇主的移民历史。

　　时间一长，就可能出现出现自相矛盾的陈述和前后不一致的声明（无论是出于失误、不小心还是有意为之）。例如，你的雇主之前曾经为他人做过担保，并在那次申请中进行了某些陈述。

　　由于操作流程发生一些变化，这些陈述到头来就可能和你当前的申请出现不一致的情况。

　　诚实至上。如果你发现申请过程中可能出现了上述情况，你仍可为自己解释清楚。如果你坐等移民官来向你要解释，那么一切可能为时已晚，因为你的移民官可能（潜意识地）对你的案子已经有了先入为主的印象。

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