一、新西兰移民如何贷款买房

　　首先，贷款结构所包含的有你的贷款总额，你的贷款年限，你如何锁定你的贷款(固定还是浮动)，你以何种方式和频率偿还贷款(还款方式和还款周期)

　　通常情况下，你获得贷款预批的时候，其中有一个条件会告诉你，你的贷款额度不能超过房产价值(或房屋成交价格-两者选其低)的某个百分比。举例说明，如果银行说你的贷款额度不能超过房产价值(或房屋成交价格-两者选其低)的80%，同时银行给予你的贷款的额度为50万纽币。那么，也就是说，如果你想贷款50万纽币，那么你所购得的房产的价值(或房屋成交价格-两者选其低)不能低于62万5千纽币。若你的购买价格低于这一数值，那么银行只能贷给你房产价值(或房屋成交价格-两者选其低)的80%。举例说明，如果你购置了一栋50万的房产，那么在你的经济条件不变的情况下，银行最终所批复给你的贷款额度则为40%。

　　你的贷款年限，通常根据你的房屋使用目的，以及你的年龄来决定的。部分银行对于投资房的贷款年限不得超过25年，而对于自住房产则可以拉高到30年;另外一些银行则对于房产的使用目的没有特殊的要求，都可以给到30年。至于年龄，主要是考虑在某个年龄段之后，贷款人自身是否还能保持一个持续并且健康的收入情况，用以偿还贷款，所以对于年龄略大的贷款申请人，可能会遇见银行适当降低你的贷款年限的情况。

梅西大学社会学家Paul Spoonley近日发表了自己对移民改革的看法。他表示，去年新西兰净增了6.9万移民，创下了历史性的新高。这也是新西兰当前人口迅速增长的主要原因。他表示，如果不能充分地把新移民从奥克兰地区导流出来，前往新西兰的其他地区工作生活，那么这些边远地区的经济将会停滞。

“移民人数太多，已经超过了历史记录，所以可能需要重新审视一下新西兰移民政策。”Spoonley表示，应该评估一下移民对整个国家的影响，基础设施应该如何做出与时俱进的发展，以及对就业市场有怎样的影响。

他认为，基本上半数以上的新西兰移民定居在奥克兰，但是如果有更多人能够被导流到其他地区，不仅会减轻基础设施的压力，也会对奥克兰以外地区的发展带来帮助。新西兰已经有五分之一的地区出现了人口的负增长或零增长，再过十年，就会有三分之二的地区会是这样。所以“新西兰人口变化将是这些地区经济发展的决定性因素。

Manawatu多元文化协会主席 Meriam Findlay 则表示，奥克兰吸引众多移民的主要因素就是这里有一个庞大的移民群体，已经建立起了自己的社会关系和互助结构。

新西兰移民局已于去年7月制定了移民奥克兰以外的鼓励性移民政策，那些在奥克兰以外地区获得工作邀请的新西兰技术移民将获得额外的分数奖励，但申请者必须在居住地工作1年以上。此外，对于新西兰创业移民来说，在奥克兰以外地区开设公司，也将获得额外的积分奖励。

有分析认为，从目前的趋势来看，随着澳大利亚经济状况的改善，对新西兰人会形成吸引效应，但这在短时间内不会拉低新西兰的净增移民数量。所以，未来一段时间内，新西兰的净增移民数字还会保持高位。

根据新西兰政府的移民新政要求，新西兰移民需要在求职就业时注意：新西兰技术移民两项新的收入标准。新西兰技术移民的申请者，如果从事的是当前认定的技能型工作，需满足新西兰中位年薪48859纽币（约23.6万人民币）的标准。如果从事的不是当前认定的技能型工作，收入需达到每年73299纽币。

新西兰移民除了需要关注职业收入是否符合移民新西兰的要求，还需要注重个人工作经验的积累和履历。即便部分新西兰雇主对学历要求不高，雇主仍然看重求职者的经验和履历，“重要的是，管理职位对经验要求更高，对于雇主来说这要比对资历方面更有吸引力。”

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