1、2019年美国房地产市场现状

随着美国经济的不断增长，2019年美国房地产业也在快速发展。自自2012年以来，购房者数量的增长速度远远超过销售房产的增长速度。这是因为高就业率、高工资收入等因素引起的。在供需趋势影响下，美国房价快速上涨。当前，房价上涨已经超出了许多美国人的承受能力。

1、2019年住房市场供需趋势

在过去几年中，低失业率、高工资收入加上房屋建设成本低，意味着更多的人可以买得起房子，这也导致了购买房屋的需求增加。与此同时，待售房屋的数量达到了几十年来的最低水平，房屋建设的数量减少，房东不出售更是房地产市场上房屋保持低位的主要原因。随着越来越多的买家争夺更少的房屋，房价开始普遍上涨。

2、仍然不断上涨的美国房价

当前美国房价并不便宜，2018年购买房屋的人数减少了，但房价仍在上涨，因此当前买得起房子的人越来越少。与2017年相比，2018年销售的新房数量下降了约10％，是七年来最大幅度的下降，但美国房地产市场却并未感到恐慌。2019年，尽管房价速度比前一年慢，但是全国房产仍然在上涨。

3、专家预测美国房地产形势

关于将来美国房地产形势，NAR首席经济学家Lawrence Yun认为，百分之九十的市场正在经历价格上涨，而极少数市场正在经历价格持续下跌。与持续增长的房价相比，2018年、2019年房价增长温和，房产市场会更稳定、强大。房价增长放缓并不总是坏事，它可以让更多人进入市场，购买到满意的房产。针对这一现状，美联储采取加息措施使得经济稳步增长，以防止经济“硬着陆”。

首先先了解E2的一个属性，它是一种可以续签的非移民签证。根据目前的政策来看，E2签证并没有设置最低的投资额。也就是说，具体是否能够获批，一般取决于在美国经营的业务类型是什么。不过，根据以往相关的经验来分析，我们建议投资 15万美元或更多，来匹配E-2 签证的投资要求。

根据美国国务院网站介绍，E2签证需要满足以下几个条件：

1、条约国公民。这里首先还是得要先办个土耳其或者格林纳达才行，这是先决条件。

2、50%以上股权。申请人至少要持有这个企业的51%，并且担当企业的决策或者管理岗位。

3、资金合法。投资来源可以是工资收入、房产销售、投资收入、借款、赠予等形式，只要是合法的就行。

4、经商经验。申请人需要具备一定的经商经验，证明自己有能力可以长期经营好这家企业并且真实运营企业。

5、投资的美国公司不能边缘化，要实质性的指导和参与公司的运营和管理。

那根据国籍不同，E2签证的有效期是在3个月到5年。像土耳其和格林纳达有效期一般是5年，单次停留为两年，只要在美国投资的企业保持正常运作，签证就可无限次续签。

二、E2签证的优势有哪些？

1、工作福利：在美合法工作，配偶可以在美自由选择工作，并可通过工作申请美国绿卡。

2、教育福利：21 岁以下的孩子可以持 E-2 受抚养签证就读美国的学校，无需单独申请学生签证；

3、税收优惠：E-2签证持有人只交美国企业税，海外收入无需报税，无遗产税。

4、审批速度快：从完成投资到签证获批通常只需要1-2个月，不用等待美国现在无止境的排期，就可以自由进出美国，单次在美国停留时间不超过2年即可。

5. 无限续签：只要保证在美国的企业正常运营，签证就可无限5++5+...的形式进行续签。

一般来说，申请E2签证并不难，但是带来了明显的身份优势。想申请E2签证去美国的，可以考虑先拿到土耳其护照或格林纳达护照，再申请E2去美国。

美国总统特朗普公布的移民改革议案，明确表明了美国移民政策改革旨在通过移民为美国带来更多的经济效应和创造就业岗位。美国EB-5投资移民作为专门为创造就业而量身打造的移民计划，无疑是最符合美国移民政策的移民方式。

最新美国投资移民EB-5改革提案的要点可大致概括为3点：

1. 延期：鉴于现行EB-5区域中心法案即将于9月30日到期，新提案首先要求将区域中心法案延长到2022年9月30日。

2. 涨价：提案将目标就业区（TEA）的最低投资额将上涨至80万美元，而非TEA最低投资额上涨至120万。这和此前国会的多份改革方案并无两样，而涨幅方面则比美国移民局的方案要合理。值得一提的是，政府基建项目、生产制造项目将直接满足80万美元的最低投资额。

3. 免排期：最新提案中赋予了3类地区免排期签证配额，包括：乡村/偏远地区、城市优先投资区和基础建设项目。每一类分别享有2000张优先签证配额，共计6000张。移民分析，这次提案是乡村/偏远地区第四次获得国会议员的免排期提名，乡村项目免排期很有可能正式落实！

移民补充，最新提案还将目标就业区的认定权力收归国土安全部。目标就业区（TEA）将包括4类地区：乡村/偏远地区、城市优先投资区、废弃军事基地和贫困乡村。

标签：