一、新西兰买房法案出炉，外国人能买不能住

新西兰买房法案于6月19日出炉，新西兰专责委员会公布了《海外投资法修正案》审议报告，对部分外国人在新西兰买房条款做出重大让步和修改！当然，换汤不换药的是，这依然是一部工党政府旨在阻止外国人购买新西兰住房的法律提案。

根据今天发布的审议报告，专责委员会建议：

- 大型住房开发项目，允许预售给外国人，但外国买家比例不能超过60%；在施工完成后，外国人无需立即强制出售，前提是不在购置的单位中居住。

- 大型住房开发项目，如果外国人购买是为了出租或“以租代售”方式出售，在施工完成后，免除立即强制出售的义务。

- 放宽居民限制，允许所有新西兰居民签证的持有者购买土地而无需经过海外投资办公室（OIO）审查，也就是说除永久居民外，常住居民也获得了豁免。

- 买家需证明自己符合新西兰居民标准，否则将被视为外国人。也就是说举证责任归属买家而不是律师。

- 允许外国人投资大型酒店业开发项目，只要他们以回购的方式将房间租赁给酒店。

- 外资控股超过25%的本地电信、天然气和电力公司在购买土地上获得豁免，无需经过海外投资办公室审查。

在专责委员会报告最后，国家党和行动党的专责委员会成员还出具了一份少数派报告，称法案尽管做出重大修改，但依然没有改变它是“一个糟糕立法案例”的事实。

“作为反对党……我们反对该法案，理由是这将给新西兰住房建设带来严重负面影响，而现在我们恰恰需要建设住房。它还会妨碍新西兰企业获得外国投资。”

反对党还指责《修正案》修改稿在设置豁免情形上的任意性：比如公用事业单位获得了OIO豁免，为什么养老村的开发商没有？至于禁止外国人在他们通过楼花方式购买的公寓中居住，被猛烈抨击为“无法执行和不可能实现的”。

根据新的《修正案》，外国人在新西兰的公寓开发中将扮演越来越重要的角色。预售是新西兰大型公寓项目融资的重要途径，根据最初的立法，外国人在公寓建成后需要立即强制性出售，这被认为会严重打压公寓市场的价格；而外国投资者一旦清楚知道自己无法拥有对公寓建成后的所有权，肯定一开始就不会投资该项目。因此新的《修正案》相当于是保障了外国人未来在新西兰持有公寓资产的权利。

但是用经济学家Shamubeel Eaqub的说法，当前立法很可能是在解决一个根本不存在的问题，即外国人通过从新西兰人手中购买住房抬高了新西兰的房价。他说决定新西兰房价的根本因素是住房供应。但专责委员会主席Michael Wood引用统计局最新数字，称遏制在新西兰买房的外国人的房产所有权是有必要的。他说在奥克兰的房产交易中有7.3%是外国买家，而在中心地区接近19%。

新西兰的气候主要为温带海洋性气候，年平均气温从南部的10°C（50°F）到北部的16°C（61°F）不等。历史的最大值和最小值是42.4℃和-25.6℃。各地区差异极大，从非常湿润的西海岸南岛，半干旱的中奥塔哥地区和麦肯齐盆地内陆坎特伯雷，到亚热带的北部地区。在七个最大的城市中，基督城是最干旱的城市，平均每年只有640毫米（25英寸）的降雨，惠灵顿的降雨量最大，几乎是这个数字的两倍。奥克兰，惠灵顿和克赖斯特彻奇的年平均日照时间均超过2,000小时。南岛的南部和西南部气候凉爽和多云，大约有1400-1600小时日照。南岛的北部和东北部是该国最阳光的地区，约有2,400–2,500小时。一般降雪季节是六月初至十月初。在南岛的东部和南部以及全国各地的山区很普遍

新西兰移民局最新的消息表示，重新调整了技术移民类别和工作转居民申请类别的分配审理。以下两类申请仍然将优先将处理：

这里的优先审理指那些受理的申请，将会依据申请类别被分配给一名移民官。只需满足两个优先条件的中的一个，移民官就能在其他申请分配之前收到该申请。此外，只有优才签证的申请人满足注册职业或收入达中位数两倍的优先条件，不然优才签证将不再视为优先。

根据新西兰移民局的数据显示，过去的18个月中，新西兰的技术移民类别以及工作到居民类，由于这两大类的申请数量大幅提升，导致审批时间延长。比如原本在2019年2月1日的3个月内，应该9个月内完成90％的SMC申请，但是2020年1月的三个月内，竟然需要15个月才完成90％的SMC申请。

新西兰移民局认为，一旦居民签证申请量增加，那么等候分配的时间勿必会延长。但是有了优先原则后，将使更多申请人受益。

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