1、贷款银行

　　根据规定，国外银行是不能在加拿大境内发放贷款的，也就是说，如果你想要申请贷款的话一定要去加拿大的银行。虽然同加拿大公民相比，贷款过程可能会有些复杂，但是获得贷款还是完全可能的。

　　2、银行对于新移民的概念

　　通常来说，很多银行把登陆时间不到5年的人算成新移民。

　　除了刚登陆的人属于新移民，有些银行也会向已经递交了移民申请、有了档案号的人提供新移民贷款。

　　3、首付条件

　　因为发放给新移民的贷款风险较高，所以相应的银行也会要求新移民支付比较高额的首付款。

　　不同银行的具体要求也不同，一般来说银行要求新移民至少支付35%的首付款。而且很多银行要求你的首付款要在加拿大的银行存够30-90天。

　　不过根据款项的汇出国家和汇款记录能否被跟踪，银行要求也会不同。

　　如果条件允许，是在申请贷款前就把首付款打 到加拿大来，这样申请贷款就比较有利。

　　另外，如果银行允许新移民的首付款少于35%，那么也会要求其购买抵押贷款保险来规避风险。

　　4、信用历史

　　刚到加拿大的新移民没有长期的信用记录和雇佣关系，所以那些在加拿大登陆不到5年的人，必须支付35%的首付款。

　　如果新移民的首付款超过35%，银行不需要他们的收入证明来批准新移民贷款。

　　有些银行则明确要求，新移民一定要在加拿大工作至少三个月或者得到其他证明可信度的文件才能申请贷款，比如工作签证、雇主或是其他银行的推荐信、出发国家的相关信用报告、能显示过去12月租金状况或是首付款资金的来源文件等。

　　如果你是因为工作调动被派到加拿大，可以要求总公司提供相关文件证明你的工作历史和信用程度。

　　5、物业税

　　加拿大的物业税可能和你原来所在国家的制度有所不同，所以新移民一定要提前做好功课，制定好预算。

　　BC省规定第一次购房人士可以豁免缴纳物业转让税。物业转让税是一项BC省政府的税，税款由买家支付，无论在省内购买任何形式物业都需要付这税项，包括独立屋、公寓、城市屋、空地、租借物业等。

　　但前提是你一定是加拿大公民或是永久居民，在全世界其他地方也没有用自己名字登记的自住居所。

　　另外新移民需要在BC省连续住满最少一年，或在过去六年内曾经报过二次入息税。

　　另外省内某些市有自己的规定可以为新移民降低物业转让税。

　　买房前做好调查，不但能减少出问题的概率，还能节省不少的钱。

　　误区1：有钱就能办投资移民

　　有的消费者以为，办投资移民很简单，只要有足够多的钱就行。

　　点评：还要有管理经验并且文件材料过关

　　加拿大虽然欢迎投资移民，但是也有相应条件，需要是企业家或高管身份，但政府高 官是不可以办理的。如果申请人不能提供符合要求的个人资产来源证明和个人背景材料，照样不能移民。

　　误区2：必须要“坐移民监”

　　不少消费者以为移民加拿大要“坐移民监”，误以为定居加拿大的最初几年，每年都要在加拿大累计住满半年。

　　点评：移民条例已改

　　实际上，从2002年的6月28日起，加拿大正式开始采用新移民条例，规定新移民5年内在加拿大累计住满2年，就可以保持加拿大永久居民身份。而符合以下3个条件其中一个的移民，可以豁免居住年限：1、陪同身为加拿大公民的家庭成员，例如配偶在海外居住；2、为加拿大的雇主工作，因工作关系被派驻海外；3、家庭成员为加拿大雇主工作并被派驻海外，陪同该家庭成员去海外居住。在众多办理投资移民的家庭中，很多都是为了孩子的健康成长，父母有一方陪同孩子在加拿大，既完成了移民监的要求也非常有利于孩子的成长。

　　误区3：办理企业家移民省钱

　　有的消费者认为，办理投资移民要拿出一大笔钱去投资，不如办理企业家移民划算。

　　点评：对申请人要求较高，适合真正到加拿大办企业的客户

　　企业家移民的真实情况是很慢，要5-8年，不能确保获得移民身份，不适合大多数为孩子留学目的而办理移民的客户。它要求申请人要具有一定的学历、英语水平和商业管理经验，适合真正到加拿大办企业的客户，而且在加拿大办企业还有营业额和雇佣员工的要求。

　　误区4：在加拿大难找工作

　　不少消费者认为，新移民在加拿大难以找到工作，较难融入当地社会。

　　点评：调整心态过语言关

　　加拿大有很多政府主办的机构和民间团体是协助新移民融入当地社会的。父母作为新移民可以参加免费的语言培训班，如果过了语言关，找到一份理想的工作并不难。而子女在加拿大接受国际教育，拿到加拿大文凭，并且拥有加拿大身份，很容易在当地或美国找到工作，将会有很好的职业发展。

　　误区5：英文好于是DIY

　　有的消费者英文好，为了节省中介费，自己办理或找非法移民公司办理投资移民手续。

　　点评：应该找正规中介

　　技术移民材料简单，如果主申请人英文好，可以DIY。但投资移民牵涉很多资料，包括个人资产、公司和财务解释，申请人的材料准备起来非常专业和系统，需要有丰富经验的、专业的、有责任心的中介来完成。一些自身条件很好的申请人如果材料准备不好，很可能申请不成功；而一些条件一般甚至有点不足的申请人，经过专业移民公司的指导，准备材料时有所取舍，反而容易申请成功。

　　专业人士指出，加拿大投资移民是一件复杂又严谨的事情，申请人应对移民的过程以及移民国家、投资城市和项目有充分的了解，才能做到有的放矢，规避伤害自己利益的情况发生。

要想了解加拿大安省雇主担保移民所需的时间，只需要了解政策的全部步骤流程，以及每个流程所需的时间即可。在安省政策变动之后，申请者所需的步骤相较之前有所增加，具体包括：

1）审核申请者的个人情况以及必须的资料，从而确定能够符合政策的要求，该过程在申请者及时提供材料的情况下，一般一周左右即可确定。

2）在初步材料符合要求的背景下，需要整理申请者的全套资料，以备递交申请审查，这个过程一般两周左右即可完成；

3）加拿大雇主需要在要求的媒体上发布至少四周的招聘广告，在此期间，申请者根据雇主的职位要求准备更充分的材料，以备省提名需要；

4）申请人开始建档并且递交省提名EOI，再获得邀请之后，需要在14天之内递交完整的省提名申请，然后再等待1-3个月左右获得省提名的批准，该过程一般持续3-6个月。

5）申请者开始准备申请移民和工作签证，这个过程一般持续一个月左右。

6）申请人向联邦政府提交提交报告，然后等待联邦政府发出移民签证通知，这个过程一般持续6个月左右。

7）申请者登录并且获得移民身份。

整体来看，安省雇主担保移民政策的整体流程大概在一年左右，当然根据申请者的具体情况不同，有的时间会长一些，有的则会短一些。