1、澳洲买房要考虑的四大要素

1、价格和位置

首次购房者最先要考虑的应该是预算。制定预算很重要，这将决定你可以买什么样的房，可以通过向贷款机构或经纪人咨询来帮助制定预算。然后就是房子的位置问题。靠近市中心的房子价格高。公寓房通常集中在内环城区，靠近火车线或靠近购物中心，而外城区的独立屋也可能在首次购房者的预算内。

另外，距离工作地点近，生活更加便利也是首次购房者的主要考虑因素。如果你能负担比独立屋位置更好的公寓房，那绝对值得考虑。不需要大房子带院子的买家最好购买位置优越的公寓房，因为受欢迎地区的房价会强劲上涨。

实在不知道如何抉择的买家，建议列一个表，把需要的、希望的、不能妥协的项目填到表中，这将有助于最大限度排除不满意的房子，省去了查看不合适的房子所浪费的时间。这样你就会明白你能买的房处于什么价位，能在什么区买。

2、实用性和规划

其次要注意房子的实用性和未来的规划问题。需要考虑的因素包括，独立屋所有者负责维护地皮上的建筑、花园和草坪。公寓房适合时间少的买家，因为有房产公司维护公共区域。独立屋通常具有较高的市政费和保险费，而且冷暖气成本更高。公寓房的房产管理费用包括综合设施的管理，包括游泳池或健身房等共用设施。

3、土地和发展

土地和发展也是需要考虑的要素之一。拥有独立屋的主要好处，实际上是房子下面的地皮，因为随着人口的增加，土地的价值会升值。另一方面，建筑物因磨损而贬值，需要不断维护或更新。独立屋具有更大的潜力，因为装修、扩建或重建可以提高房产价值。公寓房房主共同拥有大楼所占的地皮，并且不可能延长或重建。

4、中间选项

如果由于经济实力的问题实在做不出抉择，建议找个折中方案。为了平衡面积和经济负担，可以考虑联排别墅、连房或平房。这类房子通常一侧或多侧相连，有时为分契式所有权，这些类型的住房比独立屋便宜。一般来说，贷款机构认为联排别墅比公寓房更有利。有些联排别墅实际上拥有自己的地皮，虽然他们也需要交房产管理费，但远没有公寓房高。

这轮依然维持了上轮100多个邀请数据，根据现有情况，本财年只剩下六月份最后一轮邀请，预计大概率会维持这两轮的低邀请数，邀请分数也基本维持在至少八十分及其以上才可以获得邀请。下面是本轮热门专业具体获邀情况：

会计2211：90分获邀，邀请到2019年4月15日，暂无85分获邀数据；

审计2212：90分获邀，邀请至2019年4月10日，暂无85分获邀数据；

电子工程2334：暂无数据，预测至少85分；

机械工程2335：80分获邀，邀请至2019年3月22日；

其它工程2339：暂无数据，80分未获邀；

计算机2611：暂无数据，上轮85分邀请到2019年3月30日；

计算机2613：暂无数据，上轮85分推进到2019年4月2日；

计算机2631：暂无数据，预测85分。

而剩余部分非热门专业，暂无任何邀请数据。可以确认的是，没有75分的获邀者，也就是说非热门专业本轮至少也是80分以上。而澳洲移民局的解释是，本财年的邀请数额其实和上财年的总数额基本持平，但上财年一共发放了15350个邀请，本财年截止到三月份就已经发了22710个，比预计发放量多出了7320个名额，所以六月份的最后一轮邀请大家心里也应该有数了。

澳洲雇主担保移民项目是参与方比较多的移民项目，与技术移民项目不同，申请人根据自身条件可以自己办理，最多找个中介帮忙办理。澳洲雇主担保移民需要有申请人、中介、雇主、律师的多方协作，因此这也是这个项目花费比技术移民高的主要原因。其中，雇主是最重要以及最容易出问题的环节，那么怎么样去衡量一个雇主的好坏？

通常来说，这是大多数人判断一个公司好坏的标准之一，营业额越大的公司，规模越大的公司，通过澳洲移民局审核的概率就越高。那么，小规模的雇主是不是就一定不靠谱呢？未必！最主要的还是看申请人的职业，有些行业确实不需要太多人员和复杂的公司构成，因此具体问题需要具体分析。

具备担保资格的澳洲雇主（公司）必须是盈利的，绝对不能亏损，哪怕盈利少或不盈利，也绝对不能亏损。如果亏损了，申请人就不用考虑这个雇主了，基本上是没什么希望的，所以，这一点也可以作为判断的标准之一。移民建议，澳洲雇主担保移民可以通过中介好好地了解一下雇主（公司）的营业收入，到底是不是在赚钱，这是非常重要的一个细节。

澳洲雇主担保移民的公司绝对不能是个空盒公司（假公司），如果这个雇主之前压根儿就没有别的雇员，没有已经持有澳洲绿卡或者是澳洲公民的人，这样的雇主也是有问题的，也有一定的风险。所以，理想的情况下，这个公司有1-2名当地身份的员工，这样子才是比较好的。

雇主（公司）最好成立满一年以上，如果新成立的公司直接就提名雇主担保，那也是有比较大的风险的。

虽然澳洲雇主担保移民项目让很多因技术移民和投资移民条件不达标的申请人多了一个移民澳洲的选择，但不能因其申请门槛低就忽略了很多需要注意的重要细节。比如，80%澳洲雇主担保移民项目失败的原因都集中在雇主的身上，所以申请人应该在了解清楚雇主后再下决定。当然，除了雇主的环节，决定雇主担保移民成败的要素还和申请人自己的背景、中介和律师的水平相关。

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